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台灣七家 Outlet Centers #吉客分析 可參閱 此連結。 本文中續將 2023 年各家之營收予以視覺圖示如下：桃園華泰以 122 億躋身於百億商場之行列，其相關分析可參閱：【零售客流】桃園華泰 Outlet 2019-2023 營業額分析 而三井系列之Outlet，北中南三家合計 177.5 億，以 42% 之 outlet 市佔為普羅大眾較常到訪之零售商業場所。 另將成長率表列如下： 在 2022 年高成長的基期下，能持續上揚有雙位數成長的是桃園華泰（詳見專文分析），SKM Park 是新光集團結集各大品牌資源，與美國 TOC 集團簽約，於 2021年四月跨足至 Outlet 市場，2022 年營收為 30 億、2023 年為 36 億（年增率 20%）。

台灣目前有七家大型 Outlet【註1】 ，開放空間、商品優惠，是大眾、家庭逛街、聚會的新選擇，而桃園華泰為目前台灣最大Outlet，由國泰人壽與華泰大飯店企業集團合作開發，並由華泰大飯店企業集團管理【註2】。 前文「桃園華泰 Outlet 近5年營業額 (2016-2021) 」，本文延續觀察國境解封後的變化，#吉客分析 彙整 2019 - 2023 近五年營業額，並與三井林口及台中Outlet 之營業額予以比較。 2023 台灣百億營收商場概覽 從 2023 年全台商場營業超過百億之排行觀知，桃園華泰 Outlet 列第十 : 122億，以區域型Outlet 躋身於正品精品商場之間，表現出色，其主要原因也是擁有28個全台Outlet獨家品牌，而精品占一半以上（如：Gucci、Prada、Balenciaga、Celine、Loewe 等）。 再與三井林口及台中Outlet 營業額比較，可看出桃園華泰逐年成長且大幅領先。 招商品牌組合 ( 2022 vs 2024 ) 從招商業種占比觀察，根據官方網站資料 ( 2024/2/22 內容，更新詳情可參考 桃園華泰 Outlet 官網 )，將業種分配比進行整理。 本篇將以商場的現況招商業種占比進行分析如下： 2024/2/22 整理門市總家數：270 根據2022/5/4 #吉客分析 彙整之品牌業種及品牌數，可看出2024年運動休閒品牌家數從30家提升為44家，根據 經濟日報 報導： 受惠於國際旅客增加，其中新加坡消費者佔比最高，有近三倍成長、馬來西亞消費者也多了一倍，再來是泰國以及越南，推測可能是先前推廣南向政策。而新馬客人購買精品為主，泰國為運動用品，因台灣價格實惠，也比對方國家來得便宜，因此2024年運動品牌將再增加，希望面積擴大一倍以上，並計畫引進兩至三個精品大咖。 且運動品牌也成為提高營業績效的主力，未來將擴大營業面積，因為： 運動商品為工廠直接量產，屬於高庫存產業，希望透過Outlet清庫存。擴大面積也讓業績成長兩至三成。 桃園華泰 佔全台商場貢獻比 以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值，綜合分析其所占比例及五年的營運情況。 以下視覺化圖表說明： 2023年全台百貨公司業的產值達到最高：4,492 億；桃園華泰Outlet 營業額122億，該年度佔全台百貨公司業 2.72% 之貢獻比 ( 營業額與貢獻比為近五年最高 )，再從同比來看，全台百貨公司業年增率為 13.84%，桃園華泰Outlet 為年增率 18.4%，營業表現高於整體市場 4.56%。 以近年年同比來看，2021年受疫情影響，全台百貨公司業年減率為 -3.25%，桃園華泰Outle為年減率 -8.4%，該年度為近五年最低年減率 ( 營業額84億，亦為近五年最低 )，營業表現低於整體市場 5.15%。 【註1】台灣目前七家大型 Outlet 依區域列出：（可點擊連結吉客文） 北台灣：桃園華泰、林口三井 Outlet 中台灣：麗寶 Outlet、台中三井 Outlet 南台灣：義大世界廣場、SKM Park ( 前身 高雄大魯閣 )、台南三井 Outlet 【註2】華泰大飯店集團為1972年從自家鐵工廠出發，配合當時政府的觀光發展策略，在北市用心打造了一座座建築、飯店，後續一路由西向東延伸至南台灣，以飯店為基石後，慢慢擴展至餐飲及百貨零售業...等 【註3】桃園華泰Outle 各年度資料來源整理 2019-2023年 購物中心情報站。

2023 年突破百億營業額之各大商場，由各大媒體報導，#吉客分析彙整如下： 從年增率的排行及 2021-2023 表現，可看出： 南紡購物中心連三年雙位數成長，至 2023 年達百億營業額。 台北 101、統一夢時代、漢神巨蛋去年皆有超過二成的成長，其中統一夢時代及漢神巨蛋皆為坐落在高雄的商場，相較其他城市，高雄去年有各大場次演唱會及郵輪觀光客從港口入境，觀光城市不言而喻。 擁有半導體聚落為商圈之商場：遠東巨城和南紡購物中心，其2023年營業額皆有突破百億及雙位數成長。 2023 綜合表現最佳的商場可謂為台北101。（可參閱報導及Taipei 101 Mall Sales over 5 Years (2016-2021) ） 台北101分析，這幾年雖沒有陸客，但台北101經營以台灣本地市場及外國旅客為主，2023年到訪台北101入館逾1200萬人次，觀景台人數也達129萬人次，透過打造雙跨年季、世界最高觀景台等新營運模式，推升營收創歷史新高。（相關報導） #吉客分析 再將年增率及營業額製成數據視覺圖如下：

服飾對人有著多方面的影響，如 : 外觀、自我表達及社交互動...等，因此不僅只是穿在身上的工具，更是一種能夠塑造和表達個人身份、風格和情感的重要元素，以下隨著安裝 #吉客裝置 之餘， #吉客現場 將所看到的國產服飾（台元紡織）品牌做個簡單介紹。 嘉裕西服 @ 新店裕隆城 台灣紳士，穿過經典之路 嘉裕西服成立於1978年台灣，是本土知名西裝品牌，供各種風格的西裝及男性服飾配件，如 : 商務西裝、休閒西裝、襯衫、領帶...等，滿足不同場合需求，且其高品質、設計精良緣故，也被譽為台灣第一西裝，在台灣男西裝市場有著一席之地。 ZMO @ 新店裕隆城 讓人微笑的悠閒達人 ZMO成立於2010年台灣，是本土運動、休閒服飾品牌，致力於使用高品質、功能性強的材質，確保舒適度、健康性、防護性和透氣性，使消費者無論是在運動、休閒還是居家生活時，都可以感受輕鬆自在、愜意。 TY SELECT @ 新店裕隆城 TY SELECT 為 Armani 及 台元牛仔 自有品牌集合店，店內共有Emporio Armani、EA7、A|X Armani Exchange、TAI YUEN...等四個品牌，其中包含男女服飾、包款、鞋履及配件...等品項。

依 #吉客分析 先訊美資 ShopperTrak Index - Taiwan (2023.12) 之報導，經濟部主計處公布2023年全台百貨公司業營業額為 4,492 億，年增 13.83%；先訊美資全球零售大數據發布 ShopperTrak Index - Taiwan (2023) 年增為 13.9%，錢潮及（店中店）人潮全年消費表現較 2022 年成長皆近 14%。 #吉客分析 綜合前述二大數據來源，將 2023 全年度以各單月及逐月累計之同比予以視覺製圖如下： 其重點表現為： 一月開春節之大利，同比成長率為全年最高，且人潮成長率 65.8% 遠高於錢潮的 35.14%，表示疫後的第一個春節，走春人群大幅增加但消費力仍存保留。 全年度錢潮與人潮成長率相近的是母親節年中慶檔期，分別為 56.5% 及 57.3%；逐月累計波段也呈小幅上揚。 但暑假檔期，受到2022高基期（參閱：ShopperTrak Index - Taiwan (2022.07)｜七月疫情降温出門避暑客流回升）及2023 年為疫後的第一個暑假所掀起的出國潮，下半年起後勁不足，錢潮及人潮皆呈低段及負成長。 2023 年之週年慶也是受到 2022 高基期（參閱：ShopperTrak Index - Taiwan (2022.10) 及振興方案），成長馬力加速有限，12月單月錢潮及人潮之年同比皆為負成長，是 2023 年唯一月份表現同時較去年不佳的月份。 據報導，所謂大型商場營業額創新高，也是因為台灣市場在 2023 年陸續開幕了以下購物中心及都會高端型百貨公司（表列如下 Source ）。

大魯閣集團，剛創業時以纖維紡織加工起家，2000年開始投資、經營休閒娛樂事業，到 2010年漸轉變為百貨零售及休閒娛樂事業為核心，目前在海內外皆有不同事業體，本篇要介紹購物中心 - 台中大魯閣。（歡迎點擊參閱 #吉客文 運動休閒好活力 | 台中大魯閣新時代 ) 台中大魯閣之前身事業體係於2001年開幕，至2015年大魯閣接手經營 ( 前身為德安購物中心與新時代購物中心 )，建築分17層，上11層、下6層，B2 - 11F為零售空間、B3-B6為停車場，接手後根據附近有著許多學校、補習班，瞄準客群以 Z世代（學生、年輕人）及千禧世代組成的小家庭為主，透過運動休閒產業經驗，引進許多流行快速時尚、居家生活、餐飲及運動休閒娛樂體驗等品牌，打造出休閒、娛樂、餐飲及購物多元模式，#吉客分析 彙整 2021 - 2023 近三年營業額，觀察其變化。 2023 中台灣商場營業概覽 中台灣2023年營業觀察，台中大魯閣 營業額25.7億，單店商場營業額跨越百億排行中，大都是精品百貨商場為主，前二名為坐落在台中七期商圈 - 新光三越台中店及台中大遠百（營業額突破二百億）。 （資料來源：【註】｜製圖：吉客分析） 商品組合 從招商業種占比觀察，根據官方網站資料 ( 2024.1.23 內容，更新詳情可參考 台中大魯閣 官網 )，將業種分配比進行整理。 本篇將以商場的現況招商業種占比進行分析如下： 門市總家數：164 根據 經濟日報 報導，2023 年商場事業部的完成B1美食街改裝，提高了餐飲比例，希望吸引更多車站人潮入館。 台中大魯閣 佔全台商場貢獻比 以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值，綜合分析其所占比例及三年的營運情況。 以下視覺化圖表說明： （資料來源：經濟部統計處｜製圖：吉客分析） 近三年為正成長，而2022 年營業額22.97億，該年度佔全台百貨公司業 0.58% 之貢獻比 ( 貢獻比為近三年最高 )。 2023年全台百貨公司業的產值達到最高：4,492 億；台中大魯閣營業額25.7億 ( 為近三年最高營業額 )，根據 經濟日報 報導 6月大魯閣股東優惠券及政府青春動茲券的發放，且近新開幕LaLaport台中店 ( 同屬台中東區 )，因東區人潮明顯變多，也帶動來大魯閣的來客人潮及消費。 【註】台中大魯閣 各年度資料來源整理 2023年 經濟日報。 2021-2022年 聯合新聞網。

在美式購物中心之主力店，實務上係以「百貨公司」為主 - 位在 Dallas 的 Northpark Center 是典型的案例：其「雙啞鈴」式的四個主力店，分別為：Nordstorm, Macy's, Neiman Marcus, 及 Dillard's (Photo Credit | 城際小吉） 如另一篇 #吉客現場 所介紹 美式百年百貨｜位在達拉斯的尼曼百貨總部 的德州經濟實力，是收藏藝術品的成熟市場；在設定為中高端消費的 Northpark Center 公共空間，陳列了33座裝置藝術 - 配置圖及介紹，詳如以下文件： #吉客現場 在實地踩點，也分享圖片如下： (Photo Credit | 城際小吉）

#吉客分析 經年彙整 新光百貨體系、遠東百貨、遠東SOGO 、Outlet Center 等商場分析，進一步就市占率予以分析： 市占率：是企業戰略管理和營銷學中的一個重要概念。其定義為某一時間，某一個公司的產品（或某一種產品），在同類產品市場銷售中占的比例或百分比。（資料來源） 台灣大型商場的「同類產品市場銷售」以經濟部統計處公布的「全台百貨公司業」營業額為市場總產值，以 2022 年市場占有率之綜合分析如下： 新光百貨體系（12家）：22.5% （台北信義新天地 A11 / A8 / A9 / A4 以一家計） 遠東百貨體系（12家）：14.45% 遠東SOGO體系（7家）：11.4% 全台Outlet Center（7家）：約 10% 其他大型購物商場：41.65% 2023 年數據陸續彙整中，#吉客分析 將再調研發布。

依 2020年的人口普查，美國城市超過十萬人口的有 326 座建制區：前十大城市，包括：紐約、洛杉磯、芝加哥、休士頓、鳳凰城、費城、聖安東尼奧、聖地牙哥、達拉斯、聖荷西（第11為奧斯汀）- 德州即佔有四座城市（藍色標記之城市）。 人口高度集中的城市，商業也呈現了各種發展機會，位在達拉斯【註 1】西南方的 Bishop Art District 即成為有十家世界五百強高階工作者的最愛街區。 從下組圖中，可以看出就是別具風格的街廓（North Oak Cliff)，獨立店面 - 獨立商業模式，如：零售、餐飲、畫廊、傢俱、B&B民宿等，約六十家經營業者。 （Photo Credit | 城際小吉） 本文中分享的 #吉客現場 以零售概念店為主 - 第一手現場提供的店面軟裝和門市風格，可以看出設計前衛及應景節慶的概念。 （Photo Credit | 城際小吉） 如同台北也有極為成功的「大稻埕」文創街區，各自獨立的商家之間有「大稻埕創意街區發展協會」的組織，Bishop Arts District Merchants Association 是當地的商家組織，會不定期舉辦行銷活動。 有此特定商圈的形成，錯落在低密度商業物業之間，是更有穩定租金收益的優質生活圈的社區發展（如下圖所示）。 Source | https://bishoparts.com Bishop Arts District: https://www.bishopartsdistrict.com/shops-and-services Bishop Arts Residence: https://bishoparts.com 【註 1】（資料來源：維基）達拉斯（Dallas）是美國德克薩斯州第三大城市，美國第九大城市，達拉斯郡郡城，城市面積共385平方英里（997平方公里）。達拉斯的人口為1,343,573人（2019年）。達拉斯與沃斯堡、阿靈頓組成達拉斯-沃斯堡-阿靈頓城市群，覆蓋12個郡，人口750萬人，是美國第四大城市群。1999年，達拉斯被拉夫堡大學的全球化與世界級城市研究小組與網絡列為第三類世界級城市，即小型世界級城市。 達拉斯和附近的沃思堡最初是由於穿越該地區的主要鐵路線的建設而開發。達拉斯隨後發展成為重要的工業金融中心與內陸港口。達拉斯是10家財富500強公司的所在地，大都會區是24家500強公司的所在地，包括美國航空和埃克森美孚。

2015 年起全台首間「美麗市場 The Beautiful Market」在信義新天地A4開幕。當時係定位所有的蔬果來自全台36個鄉鎮產地的小農們細心嚴選，是當季、當地最具代表性的蔬果（相關報導）。 至2023 年間，陸續在台北信義新天地 A4 B2F | 台北信義新天地 A11 B2F | 台北信義新天地 A8 B2F | 台中中港店 本館 B2F | 台南新天地 本館 B2F ｜台北新光鑽石塔 等分店設有據點。 Diamond Towers 定位在 "引進眾多首發品牌、獨家概念店、最多星級美食、新型態高規格服務體驗，更與藝術家聯名打造藝術潮流空間"（資料來源：官網）。位在台北蛋黄區的繁華街道上頂級豪宅的裙樓商場，佔 200 坪的「美麗市場」位在一館 4 樓，定位在時髦社交中心，超市也精選國內外伴手禮，並在貨架的配色擺設上都十足用心，及提供客製化禮盒顧問。且引入諸多日本原產地蔬果，如下 #吉客現場 所分享之照片： （Photo Credit | 城際小吉） 空間動線旁即為號稱最迷你的美食廣場 - 亦提供最能滿足味蕾的和食饗宴為主： （Photo Credit | 城際小吉） 客席區旁即是台中人氣咖啡 KafeD，坐在落地窗旁的有限席位，看著窗邊的忠孝東路車流，繁忙中的片刻休息，是都會中生活的奢華之一。 （Photo Credit | 城際小吉）

遠東百貨在台灣北、中、南及東部共有12家分店，坐落台灣各主要城市及具備豐富展店經驗（如下圖所示）： （製圖：吉客分析） #吉客分析 彙整近五年營業額，並參考經濟部統計處官方所提供之百貨公司業營業額為市場總營業額： 從下圖（遠東百貨體系營業額占比）得知，全台市場營業總額在疫情期間維持持平，而遠東百貨體系近五年占比 12.49 ~ 14.45% ，主要是竹北店於一月起的試營運，2022年市場產值達到近五年最高：3,946 億；遠東百貨 體系營業額為570 億 ( 近五年最高營收 )，其年增率亦為近五年最高 21.54% ( 高於整體市場 6.36% )。 再分遠東百貨 體系中的兩大館：台中大遠百及板橋大遠百，台中大遠百占比自2018年 30.8% 至 2022年 35.4%（五年間增 4.6%），板橋大遠百五年間自2018年 22.1% 至 2022年 20.2%（五年間減 1.9%）；2022年兩館合計業績即占遠東百貨體系 ( 12家分店）整體貢獻五成六。 （資料來源：備註｜製圖：吉客分析） 遠東百貨 _ 台中大遠百 | 板橋大遠百 品牌業種 營業額來源於招商業種占比，依據遠東百貨官方網站資料 ( 更新詳情可參考 遠東百貨 官網 )，將業種分配比進行整理，彙整其業種分配比如下： （資料來源：遠東百貨 官方網站｜製圖：吉客分析） 吉客分析根據業種分配比，得以看出以下三點招商定位： 以國際精品 / 名品 來看，台中大遠百 38家 ( 7.27% ) 與板橋大遠百 47家 ( 9.65% )，瞄準台中七期新市政中心豪宅客群，金字塔頂端消費者支持台中大遠百銷售成績，另根據 工商時報 報導，2022年板橋大遠百也以精品帶動營收突破百億進入排行前十名。 除國際精品 / 名品 外，台中大遠百以 女性服飾 / 鞋 / 包 61家 ( 11.66% )，板橋大遠百以 彩妝保養 / 香水 / 香氛 / 香皂 / 藥妝 / 沐浴品 51家 ( 10.47% ) 吸引女性客群。 以餐廳 / 輕食 / 咖啡 / 點心 / 飲品 / 伴手禮 來看，台中大遠百 55家 ( 10.52% ) 與板橋大遠百 79家 ( 16.22% )，透過餐飲掌握百貨一定的客流量，根據 聯合新聞網 報導，因商場停車方便、不受天氣影響，選擇性也多，餐飲 2023年爆發式成長，後續還要進行餐飲的品牌調整。 吉客分析也以吉客商業人文分享過 板橋大遠百「大食代」，歡迎點擊參閱。 【備註】 各年度資料來源整理 2022年、2021年、2020年、2019年 購物中心情報站。 2018年 ETtoday 新聞雲。

手錶（或稱腕表），是一種用於計時的裝置，也被視為時尚配件、個人品味的展現，其如同尋找一個契合的伴侶，各式獨特風格可反映了佩戴者的品味和生活方式，以下隨著安裝 #吉客裝置 之餘， #吉客現場 將所看到的錶品牌做個簡單介紹。 Rolex @ 台北101 見證時光的紳士，將經典遠垂不朽 Rolex ( 勞力士 ) 成立於1905年瑞士的奢侈手錶製造商，以精湛工藝、高品質材料及卓越性能聞名，同時也是全世界上第一款防水腕錶，為現代製錶與鐘錶業發展帶來重要基礎，因此相當深受世界各地消費者和收藏家的喜愛。 Photo Credit | 城際小吉 BLANCPAIN @ 台北101 Blancpain 1735年創立於瑞士高級鐘錶品牌 ( 後在1992年成為斯沃琪集團的子公司 )，是當今世界上最古老的鐘表製造品牌之一，是世界上第一個註冊的腕錶品牌，因此被視為是現代機械腕錶制造的奠基，其卓越的工藝、經典的設計和對創新的不斷追求受到高級鐘錶愛好者的青睞。 沛納海（Panerai）@ 新光三越Diamond Towers 堅韌品質和精準管理，一同探索無盡時間海域 沛納海（Panerai）創立於1860年義大利的高檔腕錶品牌，最初為意大利皇家海軍製作精密儀器和腕錶，1997年被瑞士歷峰集團收購，結合了義大利設計風格與瑞士製表技術，其極具獨特風格、高品質工藝腕表，相當受到愛好者的喜愛與收藏。