各類地段所形成之威力時段模式概述

 

挑選地段，首先必須把握"客流"就是"錢流"原則。在人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的機率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是"潛在客源"，只要所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業績。也因此在一些地段即使租金再高，搶租的人還是很多。因為大家都知道，好的地段是成功的一半。

 

從周邊環境來看，熱門的地段可分為：

 

1、商業活動頻率高的地區
例如鬧市區，商業活動極為頻繁，設在這類地區的商店營業額必然很高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。相反，如果在非鬧區，在一些冷僻的街道開店，人跡罕至，營業額則很難提高。

 

2、人口密度高的地區
居民聚居，人口集中的地方是適宜設置商店的地方。人口集中的地方，消費需求旺盛。只要能盡量揣摩人們的心思，滿足顧客的需要，那就會有做不完的生意。而且，這些地段的顧客需求比較穩定，銷售額不會起伏不定，可以保證穩定收入。

 

3、客流量最多的街道
商店處在客流量最多的街道上，受客流量和通行速度影響最大，可使多數人就近買到所需的商品。

 

4、交通便利的地區
旅客上車下車最多的是車站，可設在幾個主要車站的附近。可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。

 

5、接近人們聚集的場所
如電影院、公園、廣場等娛樂場所附近，或者大工廠機關附近，一般人煙稠密的地方是商店街。

 

6、同類商店聚集的街區
大量事實證明，對於那些經營耐用的商品來說，若能集中地段街區則更能招攬顧客。因為經營的種類繁多，顧客在這裡可以有更多的機會進行比較和選擇。

 

 

不同的地段位置也會影響顧客上門的時段，以下針對最常見的三種地段進行分析：

 

{ 郊區地段 }
如大型商場、購物中心等。由於地處鄰近都市的郊區，除了特定事由以外，平時幾乎不會有人前往，只有在周末時段才有人潮湧現，從威力時段報表上可以看出其中端倪。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

{ 都心地段 }

處於平時就有人潮聚集的都市商圈地段，商店週間的客流量分布平均，而在周末也藉由商圈群聚能力，吸引到更多潛在顧客上門。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

{ 街邊地段 }

而例如開在一般熱鬧街道兩旁位置的商店，客人上門的時段就比較不容易受到週末週間的影響，一週的客流分布比例相對明顯平均。